买了发生过命案的房子，能退吗？

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黄亦川律师

usalaw@gmail.com

317－289－7748

读者提问：

我今年才从外地搬来印第安纳就职。来了不久，在房地产经纪人的帮助下，买了一栋住房。我们全家都很喜欢这个房子，很快就搬了进去。过了几天，认识了一位本地的中国同事。他问我住在哪里，我告诉他我的新房地址。他听后若有所思，在手机上查了一下，就问我知不知道我买的房子，不久前发生过命案。我听后大吃一惊。无论是我的地产经纪人，或是卖方的地产经纪人，都没有提过命案的事实。我自己上网调查后，知道了命案的来龙去脉。全家都非常害怕，不敢再住下去，立即搬到酒店暂住。

我目前的困扰是，才买了新房子，又不敢住进去。两位地产经纪人，以及贷款给我的公司负责人，都没有告诉我房子发生过命案的事实。请问他们有义务事先告诉我有关命案的讯息吗？我想把房子退还给卖主。如果不能，我也想起诉他们，让他们赔偿我在金钱与心理上的损失。请问我有起诉他们的立场与理由吗？

黄亦川律师解释：

无论委托地产经纪人，或是自己卖房子，卖方都有义务与责任提供房子的现状。各州都颁布了大同小异的法律，对于卖方必须提供给买家有关房产的各种资讯，做了详细的规定。譬如印第安纳州，在卖房地产时，就有一份房产现状表格，需要卖家详细填写。内容包含很广，主要分为1、家用设备；2、电源系统；3、供水与排水系统；4、供冷暖系统；5、屋顶；6、有害环境污染；7、其他杂项等。

家用设备包含冰箱、洗衣机、烘干机、炉灶、窗型空调等常用家居电器。电源系统包含空气清洁器、警报装置、电话线路、烟火警报器以及通风装置等等。供水与排水系统包含浴室厕所的设备以及污水排放管路。供冷暖系统包含冷气、暖气、火炉、除湿器、屋顶风扇、太阳能供暖，以及其他供暖设施。屋顶包括屋瓦的年限、维修以及现状等等。有害环境污染包括室内甲烷、含铅涂料、氡气、放射线物质、霉菌以及其他各种污染物质等。其他项目主要包括房地产的使用限制以及与市政府的一些道路问题等等。

左看右看，也没有发现房地产卖家有提供屋内曾经发生命案的义务与责任。显而易见，本州法律对于房地产买卖的吐实规定，着重与实体方面的问题。至于屋内曾经发生过死亡或命案等事实，可能对买家有心理上负面影响的问题，并没有明文要求卖方如实提供。所以读者想以自己购买的房地产发生过命案为由，要求退屋或者赔偿，应该是没有法律依据的。当然，每件个案，都有其特殊的背景与不同的细节。请读者务必咨询自己的律师与顾问，详细告知买卖经过，再由自己聘用的律师判定是否有补救的法律途径。

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