购置房产要搞清楚房产所在区属于什么使用区域

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黄亦川律师

usalaw@gmail.com

317－289－7748

 

读者提问：

我前些日子经过一位华人朋友地产经纪人的介绍，买了一栋房子。看房时对方的经纪人很明确地告诉我，这是一个商业房产，可以开店做生意。房子过户后没多久，我就找到了租户。不料没过几天，这位租户气急败坏地跑来找我，说我租给他的房子所在地不属于商业区，不能够做生意，要求我退租。

我买房的主要目的就是投资，将房子租给他人开店做生意。我之所以答应卖方的高价，也是因为我被误导以为那是一栋商用房。请问现在应该怎么办？我以为买了商业用房，其实只是一般的住宅屋，到底是谁的责任？

 

黄亦川律师回答：

美国所有的不动产所在地，都会根据其特定的用途而划分成不同的使用区域。区域的划分权限属于当地政府，不过也都大同小异，大致的分类如下：

A-1为农业区。

R-S，R-1，R-2，R-3，R-MHP为不同的住宅区。

C-1到C-8等八区通称为商业区，只是根据不同的商业用途再加以细分。

M-1，M-2属于工业用地。

O-S是空旷闲置地。

RA是地区性小机场用地。

RANO是地区性小机场噪音区。

RAAO是地区性小机场飞航区。

MO是矿区。

PUD是计划开发区。

读者购买不动产的同时，一定要依据自己的原始目的，事先详细问清楚该不动产到底是位于什么使用区。如果买来居家，最好买住宅区专用的房产，避开商业区的嘈杂与拥挤。如果希望投资开店，务必查明该房产的用途详细分区，不要因为卖方告诉你是商业区就满足了。因为商业区还被细分为许多类，每一类都有其特定的使用规定。不是只要是商业区就可以经营所有不同的生意。

如果能够证明卖方在推销此房产时，对自己做了与事实不符的虚假承诺，有明显的诈欺行为，可以设法向法院讨一个公道。如果自己也找了地产经纪人代理，最好事先要求自己的经纪人，将该房产的使用区分详细查清楚，那样就可以避免事后的纠纷了。

 

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