店面因疫情关门，能申请减免房租吗？

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黄亦川律师

usalaw@gmail.com

317－289－7748

 

 

读者提问：

我们经营着一家足疗店。 生意不是太好，还能勉强维持。 今年以来，新冠病毒蔓延中国，生意明显受到影响，靠着老客户的支持，房租还可以支付，工资就没有了。

最近病毒蔓延到世界各地，甚至于美国，我们更加担心。不出所料，本周被政府规定停业。 本来以为房东会体谅我们的处境，暂缓房租的收取。不料昨天如期收到了房东的房租账单。以我们停业的现状，根本无法负担高昂的房租。请问在这种特殊情况下，我们还必须继续支付全额房租吗？有没有法律规定能够让我们在停业期间免去全额房租？ 或者至少降低房租，帮助我们度过难关？

 

黄亦川律师回答：

开年以来，类似的咨询电话多不胜数。旅居美国的华人，近来真是雪上加霜。先是去年年底实施的种种移民新法规与限制，给许多申请移民的同胞带来更多的困难与障碍。祸不单行，随着新冠病毒疫情越演越烈，给大家生活和工作都带来了巨大的困扰。

众所周知，许多同胞从事餐饮业与足疗按摩业。这些行业更是首当其冲，受到了严重的打击。在政府没有下令停止餐馆堂吃服务之前，中餐馆的生意已经受到中国疫情的影响而一落千丈。外卖店还好，人工与食材成本较低，浪费小。那些经营自助餐的buffet店，员工多，食材浪费大，房租高。平常都很困难，疫情下不少店更是贴钱开门。

近来如雨后春笋的华人足疗按摩店，由于与客户近距离的肢体接触，病毒的泛滥更让人望而却步，最后导致业务停摆。

在这种百年难得一见的变故下，政府勒令停业，房租还需不需要继续支付呢？这的确是一个棘手与复杂的问题。首先，建议商家老板拿出自己的租约，咨询自己信任的律师或顾问，详细分析研读租约的内容，看看有没有关于这种由于非抗力的外界因素造成停业的规定；同时，立即联系自己的保险公司，询问保险内容有没有包括因为种种原因停业，而带来经济损失的赔偿条文。

另一个建议是，尽早联系房东，告诉他们自己的困境。最好用友好协商的方式，与房东达成共渡难关的协议。大环境如此，房东有可能不会固执己见，坚持租户继续付全额房租 。

当前美国华人的处境非常艰难，生意上面临的经济困难不言可喻。 日常生活上也很可能碰到不愉快的事情。大家低调行事，少出门，期待尽快平安共度难关。

注:本法律信箱内容版权属于黄亦川律师，没有黄亦川律师本人的书面同意，不得以各种形式转载或翻印。本法律移民专栏信箱中提供的只是一般性信息，不同于律师针对特定客户的具体案件咨询所提供的详细法律意见。读者如有法律案件需要处理，请务必咨询本人居住地的专业律师。本专栏作者黄亦川律师为印第安那州执照律师，与读者之间没有任何律师与客户的代理关系。

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