与装修商的纠纷

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黄亦川律师

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317－289－7748

读者提问：

去年底我雇了一位朋友介绍的华人装修公司，准备把老旧的房子彻底改造一番。与这家公司的负责人谈了后，对他印象很好。价格谈妥后，就决定全权交给对方施工。由于对对方的信任，我们只有口头上的协议，没有请律师做详细的书面合同。

装修刚开始，一切顺利。 我也就放心地付给他施工费和材料费。渐渐的施工进度慢了下来，质量也让我非常不满意，双方闹得不太愉快。有一天对方要求我将尾款全数付清，他才会继续施工。我们不同意，对方就告诉我们，限时再不付款，他就会到县政府去申请对我们房子的留置权。他有留置权后，我们房子就卖不掉了。

请问什么是留置权？装修商真的可以这么容易不经过法院，就申请到对我们房子的留置权吗？

 

黄亦川律师回答：

留置权就是英文所谓的LIEN。 留置权是一种告诉大家你欠对方钱的通知。留置权是公开的记录，一般都在县或州政府存档，谁都可以查得到。它的应用不限于不动产，债权人对于汽车、游艇、办公设备等等都可以申请留置权。

任何财产名下有了留置权，就很难买卖。没有人愿意去买有留置权的房子或商品。留置权的申请简单而且便宜，想要消除留置权就不是那么简单了。 除非你与债权人理清你们之间的债务纠纷。

大家要注意，装修商要在你的不动产上申请一个留置权，将会给你带来很大的困扰，并不是一件简单的事情。想要预防与装修商之间的纠纷，而导致留置权的麻烦，最好的办法是事先请律师拟定详细的书面装修合同。合同里面写清楚需要装修的项目、使用的材料、施工的期限以及工程材料的费用等。

如果一旦装修商对不动产申请了无中生有的留置权，当然没有人愿意付自己没有欠的钱。这时务必咨询自己的律师，向法院提出取消留置权的诉讼。如果没有书面合同，就算去了法院，公说公有理，还是不容易解决，不但花钱而且进出法院，浪费时间。

我们无法阻止装修商申请留置权。可是如果有完备的书面施工合同，那么对于无理的留置权，向法院申请撤销就容易多了。

 

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