阳春白雪与阳阿薤露

---

有朋友要买房子，问我买房子应该考虑哪些理念。
我虽然从事房产代理多年，也有了不算太少的经验，倒是从来没有往理念上面想过。这位朋友的问题给了我启发，也许，是应该把那些大的原则整理归纳，形成文字，特别是那些容易被人忽略的大原则。用理念这个词有点太大，也许，用因素或者考量更贴切一些。
那么，书归正传，买房子应该考虑哪些因素？
这首先要看买房子的目的。这里我们把投资房排除在外，只谈自己的住房。一般说来，买自己住的房子，要考虑的因素就比较多，而购买非自住的投资房产，要考虑的因素就比较简单，能赚钱，能升值，头疼事少大概是投资性房产唯一的考量。
买自己住的房子，要考虑的因素视买房人的具体情况有所不同。比如说，最基本的原则是一样的， 要舒适，要方便。但是，不打算要孩子的夫妇买房子，就不必考虑学区的质量。
我们先谈基本考虑。
首先是要舒适，比租房子住舒服，买房子才有意义。比租的房子舒服，有几重因素。第一是面积要大些，第二是房子新些，第三是里面的装修漂亮一些，第四是房子的布局合理一些，第五是有个院子， 有些种菜的地方，有些养花和绿化的空间。
再其次是要方便。即便是满足了以上条件，如果距离太远，那也不能考虑。人的生命是有限的，不能把有限的生命，过多花费在上下班的路上。
以上是房子的硬件方面的考虑。这些考虑通常要受制于买主的收入水平。
不过，单单满足以上条件，并不足以构成买房的理由，其他方面的软因素往往比硬件方面的因素更重要，常常是影响买主决定的首要因素。
软因素方面，首先考虑的是安全，要住犯罪率低的地方。这个大家都明白，这里点到为止。
其次是学区。买房子的人，往往都要考虑孩子的教育环境，这是大多数华人家长买房子的最重要考量因素。此处也是点到为止。
再其次是财产税的高低。这也是一个相当重要的因素。房子便宜税高，比房子贵税低也许更不合算。
再其次是保值方面的考虑。房子保值性的高低取决于很多因素。 小区的位置，小区内部的环境，房子的年头，小区内房子面积的大小是否比较均匀，小区管理协会是否负责任，是否管理有方，还有一些其他因素等等，都是影响小区保值性的重要因素。
以上所云，华人都不陌生，大部分华人在买房子的时候，实际上也都是这么考虑的。考虑的最终结果是，大部分人把房子买在了印城的北郊，以Carmel的华人最多，其次是Fishers，再其次是Zionsville。 这些地区的房子大致可以满足以上诸多要求。
许多华人，甚至是大部分华人，买房子还有一重面子上的考虑，总想买座房子，在亲朋好友同事来家里看看聚聚时，可以自豪一把，至少可以拿得出手。华人都要强，谁也不愿意显得日子过得不如别人。这些都可以理解。
就我的经验来看，虽然华人都很聪明，仍然有相当一部分华人，对房子的软环境因素重视不够。
众所周知，华人都很重视孩子的教育，为上藤校可以不遗余力。然而，在买房子方面，很多人不太舍得花钱买一个满意的环境。比如，明明可以买40万的房子，甚至也需要40万的房子，却买个30万的甚至20万的就算了；甚至有相当一部分人，总想着买个房子，即便是夫妻两人中有一人失业，另一人的工资也可以应付有余。
这些考虑不能说没有道理，甚至也有一些值得美国人学习的地方，但是我总觉得，从孩子的长远利益来说，似乎并不合算。
 杂谈
邓世午（波士顿）
很多人都知道，上藤校的主要目的不是因为到那里能比别的学校多学知识，而是因为那里可以结交更有价值的人脉，更能开阔视野， 这些人脉和视野对孩子的一生可能有深远的影响。选房子虽然不能同选名校相提并论，但在许多方面其实是相通的。美国的阶层划分纯粹是按照收入，收入高的住此区，收入低的住彼区，同一个Carmel，里面的房子的价格可以差若干倍，其间居民的身份也有极大悬殊。所以说，即便都是在Carmel内部选房子，毋宁说仍然是在Carmel这个大区之内选小区，是选择与谁为伍的问题，是选择孩子与谁为伍的问题。而这些孩子与之为伍的少年或青年伙伴，有可能影响孩子的一生。所以说，在选房子时，应该跳出房子的范围，从选小区的角度来看问题。也就是说，不要一味盯着房子看，更要盯着小区看，要盯着孩子可能结交的朋友看，要盯着你可能与之打交道的家长看。
此外，房子的好坏也是影响子女自信心和自尊心的一个极其重要的因素。孩子们都有和同学们聚会的时候，也会有到彼此的家庭过夜的时候，一座好房子对孩子的心理健康是有助益的，而一座差房子(相对而言)可能会使孩子感到自卑。
总的来说，华人中有相当一部分人，本来可以买在“阳春白雪”档次的小区，最后却买在了“阳阿薤露”的级别。还有一些人，本来可以在孩子最需要好房子的时候买一座阳春白雪式的房子，却因为不舍得花钱而没有买，却在孩子去念大学之后，不需要大房子时才买。
旁观者清，当局者迷，希望我这篇短文能对大家有点参考价值。
写于2013年3月19日