中國當前的房地產價格——我的一得之見

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中国的房地产价格，关心的人很多，尤其是在国内买了房子的海外华人。

大家关心的，归根结底，是房地产的价格，是会继续下跌，还是会稳定下来，还是会再来一波涨势？有人曾经担心，甚至现在还在担心，中国的房地产会像美国的那样，掉得惨不忍睹， 从此一蹶不振。

依我看来，在国内拥有房产的人，如果在房价最高的时候没有出手，那现在也就不必出手了，因为总体来说，中国的房地产价格，特别是大城市，好地段的房产价格，很难再继续下跌，理由如下：
中国的房地产的价格飙涨，同美国的有本质区别。中国的房产价格之飙涨，首先是因为货币超发而引起的，其次才是各种需求的反映，同美国的不同。美国那些年的货币也超发，但远远不能同中国的货币超发相比。我并不知道具体超发的数字，但我知道物价的大体上涨程度。 在美国房地产价格飞涨的那几年，其他物价却没有怎么上涨，所以，美国房产的泡沫，是真的泡沫，是相对于稳定的物价的大泡沫， 代表了房价和物价之间日益拉开的距离。比如说，假如一美金一打鸡蛋，每年涨10%， 5年后的价格是1×1.1×1.1×1.1×1.1=1.46美金一打，而假如房价在同一时间内从30万涨到了60万， 则每年的上涨率平均几乎是20%。按照我这个土方子计算，同鸡蛋价格的假设增长速度相比，则每年的泡沫有10%以上，按照复利计算， 几年之后的累计数量就不得了。那几年，美国的房价就是这么上涨的， 远远超过了物价上涨的速度，泡沫是必然的。总不能说我今年卖掉房子可以购买30万打鸡蛋，而五年后就应该能买41万打鸡蛋吧？

相比之下，在中国房地产价格飞涨的那几年，中国的物价也在飞涨，比房价上涨的速度没有低多少。我算了个账， 我在国内的房子，折算成现在的人民币，如果买鸡蛋或猪肉的话，同7年前买房子所花费的钱所能买到的鸡蛋或者猪肉数量，几乎相等， 至少也是多买不了多少。 所以说，按照实际购买力来算增长，更加符合实际。 如果按照实际购买力来计算房价的年增长率，根本就微不足道， 没有多少泡沫。就算有一点，去年到今年这一掉，也就挤光了。所以，有好朋友劝我趁近期市场回暖，赶快脱手，我一笑置之。因为如果换成人民币，放在银行里，明年想再买回这套房子，很可能还不够， 因为中国目前的物价仍然在飞涨。在物价飞涨的时候，把不动产换成纸币，显然是不明智的。

再加上，中国没有一个完善的股票市场，钱放在股市上，只有被人家掠夺的份儿， 多出来的钱没有地方去，除了推高物价之外，痛定思痛，想来想去，还是房子保险。

所以，我认为房价不会再下跌，至少不会大幅度下跌，至少在大城市如此。

至于影响房价的其他因素，大家都是明白人，我这里就不赘述。

至于谢国忠，郎咸平等经济专家关于房价的评论，照我看，把一个简单的问题搞得过于复杂。 从上文可以看出，要知道房价有无泡沫，泡沫有多大，只需要把当年买房子的钱折算成鸡蛋或者猪肉，看看能买多少斤，再看看房子现在卖出的钱，能买多少斤，就这么简单。