在美国出租房屋没那么简单

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黄亦川律师

usalaw@gmail.com

317－289－7748

读者提问：

我投资了一些房地产，当做出租房，自己做房东有好几年了。有时遇到好的房客，完全没有问题，每个月房租自动入账，扣除房地产税以及维修费用，还能够得到一些利润。从去年开始，由于疫情的影响，不少房客借此理由，不约而同地开始拖欠房租。其实有些房客根本没有失去工作，又拿到了为数不少的政府纾困救济金，手头很宽裕，没有付不出房租的理由。

本来以为只要房客不付房租，请他们搬家就成了，可是事实上没有那么容易。请不付房租的房客搬家，需要经过法律程序，又要花钱请律师，又要请假出庭。另外听说由于疫情，政府有法律规定，纵使不付房租，房东也不能够驱赶房客，到底是不是真有此规定？另外请问在甄选房客时要注意哪些事项，来避免租给不按时付租金的房客呢?

黄亦川律师解释：

来美国的中国人，喜欢拿美国乡下的房价与中国比较。一看美国房地产这白菜价，难免心痒而下手抢购房产，开始了地主房东的副业。尤其在现在这种零利率的环境下，投资房地产出租就更为吸引人了。可是要注意的是，出租房子，不是一件容易的事情。房子的维修、房客的甄选都是麻烦的问题。在甄选房客时，一定要准备一份租屋申请表，让租房的客人详细填写，然后根据表格的内容来调查客人的信用与为人。表格内容最低程度，也要包含下列这些问题：

承租人的姓名、住址、电话；

承租人的身份证复印件；

承租人的职业，其中包含工作单位、地址、电话、职位与年收入，并打电话去确认；

如果承租人以前也是租房客，要求提供前房东的姓名与联系方式，并打电话确认；

除承租人之外，如果还有其他同居者，同样要求提供其姓名、职业以及与承租人的关系；

最好不要让承租人养宠物，麻烦太多了。举例来说，如果承租人的狗咬了人，你身为房东，也有可能被牵连。如果你容许客人养宠物，要求养宠物的客人事先详细提供宠物的种类、大小与数量。自己保留拒绝的权利，尽量避免接受藏獒之类的巨犬，太危险了。

另外疫情期间，的确有类似不能因为付不起房租而驱赶房客的法律规定。目前的规定是实行到今年6月30日。到时候会不会再延期，现在很难说。房东要注意此规定的执行，不要随意驱赶房客，以免吃上官司。

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