卖房后也能惹上官司？

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黄亦川律师

usalaw@gmail.com

317－289－7748

读者提问：

前些日子经由经纪人我卖了一栋房子。过户后没有多久，买家突然通知我房顶漏水，要我赔偿或者负责换新的屋顶。我问了我的房地产经纪人，她告诉我，房子过户后我就没有责任了，不需要赔偿。听了她的意见，我就没有理会买家的索赔。不料没多久，收到了买家在小型法院起诉我的传票，把我和经纪人一并告上法庭。我问经纪人怎么办，她说没事，你一定胜诉的，不必浪费钱请律师。

开庭当天，我和经纪人一起去了法院，我英语不好，都是经纪人代言。审判结束后，经纪人告诉我败诉了，法官命令我个人赔偿买家五千元修理屋顶。我觉得自己没有错，买主本来就要找专家检查屋子，哪有住了一阵子又回来要求卖家修理屋子的道理？经纪人说没事，可以上诉，法院会从新审理我的案子。在经纪人的带领下，我们去法院提出上诉。请问上诉需要律师吗？我的胜算如何？

 

黄亦川律师回答：

小型法庭是政府针对争议数目比较小的纠纷而设立的地区性法庭，个人可以在稍微轻松的气氛下不必聘用律师而直接提出诉讼或应诉。每个地区的小型法庭都有它的特点，标的也不尽相同。以印第安纳波利斯所在地的Marion County小型法庭为例，诉讼标的必须在八千美元以下。 如果标的高于此数目，你也可以在小型法庭提出诉讼，可是一旦胜诉，你最多只可以得到八千美元的赔偿。 换句话说，就是你放弃了超过八千的部分。

此法庭以往还有一个与众不同的规定，如果一方不服判决，不需要去上诉法庭，可以在60天内向本地县基层法庭提出上诉。上诉一提出，小型法庭就必须立即停止执行它的判决，整个案子将被转移到正式民事法庭，从新审理。因为有这项规定，不少人对小型法庭掉以轻心，觉得就算败诉了，大不了去城里法庭提出上诉，一笔勾销小型法庭的判决。

可能读者的经纪人还不知道这条特殊的规定已经取消了。现在的法令是，如果对小型法庭判决不服，必须在三十天内向州上诉法庭正式提出上诉。正式上诉法庭可不是开玩笑的事情，程序复杂，要求严格，需要专业的上诉律师来指导代理。标的五千元的案子，到正式上诉法庭打官司，律师费都远不止这个数。 而且如果没有特殊的理由，翻案的机会是很小的。

所以读者最好尽快咨询专业上诉律师，搞清楚自己案子上诉的胜算与律师费，再决定上诉的可行性。正式上诉法院的诉讼，实在不是英语不太好又对法律不了解的人能够胜任的。

注:本法律信箱内容版权属于黄亦川律师，没有黄亦川律师本人的书面同意，不得以各种形式转载或翻印。本法律移民专栏信箱中提供的只是一般性信息，不同于律师针对特定客户的具体案件咨询所提供的详细法律意见。读者如有法律案件需要处理，请务必咨询本人居住地的专业律师。本专栏作者黄亦川律师为印第安那州执照律师，与读者之间没有任何律师与客户的代理关系。

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