损害租住房屋问题

---

读者提问：

我们三人都是学生，在学校附近合租了一间公寓。今年春节，公寓有两周没有人住，我们离开前就将暖气全部关掉了。

节后回来，发现公寓墙上、地上全是水渍。我们以为是水管漏水，就打了电话让公寓管理员找人来修理。修理人员来检查后，告诉我们公寓的所有水管都已爆裂，必须将墙打破，全部更新。他还问我们是不是没有开暖气。我们就照实回答了。到了第二天，公寓管理员打电话给我们，说因为我们没有开暖气，造成了公寓严重的损失，必须赔偿一万元修理费。我们觉得公寓的修理应该由房东负责，就没有理会，大家都搬出了已经无法居住的公寓。不料近日收到了法院的传票，房东已经为了水管的爆裂事件起诉了我们。我们从来没有去过法院，很害怕，请问应该如何处理这件事情？

黄亦川律师回答：

国内来的学生，除非是东北来的，可能都没有经历过印第安纳州冬天的严寒。在温度低到一定程度时，如果住家没有适当的开启暖气，水管会被冻结。冰的体积比水大，结冰的水管很可能会将水管挤爆，等到温度一回升，冰又融化成水，那时自来水就会从爆裂的水管中喷出来，对住家造成严重的损失。

租赁公寓，一般正常的损耗的确是应该由房东来负责维修。  可是如果公寓的损坏是由于承租人的疏忽或故意的不当行为所导致的，房东是不会负责维修的。  所有修缮的费用都可能要由承租人来负担。

冬天开暖气，是公寓承租人应该做的事情。如果为了省电或瓦斯而不开暖气，公寓因而所遭受的水管爆裂损失房东是可以要求承租人负责赔偿的。水管爆裂的修理费如此高的原因是水管都是隐藏在墙壁里面，水管一爆裂，必须将墙壁敲破来修理，修好后又得将墙壁复原。上万元的损失是正常的结果。

读者学生们可能并不知道冬天不开暖气会有这么严重的后果，也不知道这种情况下造成的损失自己是有责任的，但还是请读者尽快咨询自己的律师，找出一个双方都能接受的解决方案，以避免更大的损失。

附注：本法律信箱内容版权属于黄亦川律师，没有黄亦川律师本人的书面同意，不得转载或翻印。本法律移民专栏信箱中提供的只是一般性信息，不同于律师针对特定客户的具体案件咨询所提供的详细法律意见。读者如有特定法律案件需要处理，请切记个别咨询专业律师。本专栏作者与读者之间并不存在律师与客户的关系。