租个店面就可以开按摩院？

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黄亦川律师

usalaw@gmail.com

317－289－7748

 

读者提问：

我们最近租了一个店面，想开理疗按摩店。去申请营业执照时被政府告知，我们店铺所在地的商业分区级别不允许经营理疗按摩院。这个店面原本就是开店的，所在区域毫无疑问是商业区，为什么市政府不让我们开店呢？

请问什么是商业分区？如果这个店铺所在地真的是商业分区级别不够，不允许经营理疗按摩店，还有补救的办法吗？

 

黄亦川律师回答：

印第安纳州的土地使用划分为下列八个区域：

• A-1农业区
• R-S、R-1、R-2、R-3、R-MHP为不同的住宅区
• C-1到C-8等八区通称为商业区，只是根据不同的商业用途再加以细分
• M-1、M-2属于工业用地
• O-S是空旷闲置地
• RA是地区性小机场用地
• RANO是地区性小机场噪音区
• RAAO是地区性小机场飞航区
• MO是矿区
• PUD是计划开发区

其中C-1到C-8商业区，细分如下：

C-1与C-2局限于小型社区的小规模商业；C-3属于为稍大地区提供服务的商业；C-4是市中心边缘的商业及办公地点；C-5才容许具有娱乐性质的商业行为；C-6是高速公路旁的商业行为；C-7是通用性的商业行为；C-8属于市中心商业区。

经常有人以为只要是商业区就可以从事任何行业，其实并非如此。以理疗按摩院来说，它属于娱乐性的商业行为，必须至少达到C-5的区分级别才可以开业。经常有客户租了C-4分区的店面，以为是商业区开店没有问题。等到申请按摩院执照时才发现必须有C-5的商业分区资格才行。读者在承租或者购买不动产之前，一定要依据自己原始的目的详细调查该不动产所在地到底属于什么商业分区。

如果买来居家，最好买住宅区专用的房产，避开商业区的吵杂与拥挤。如果希望投资开店，务必查明该房产的详细分区，不要因为卖方告诉你是商业区就满足了。因为如前所提，商业区还被细分为八类，每一类都有其特定的使用规定。

遇到商业分区不符合的情况，房东或卖主为了促成这笔交易，通常会鼓动租户或买主去市政府申请更改商业分区。更改商业分区谈何容易，成功率低不说，律师费就不在少数，不要抱太大的希望。

注:本法律信箱内容版权属于黄亦川律师，没有黄亦川律师本人的书面同意，不得以各种形式转载或翻印。本法律移民专栏信箱中提供的只是一般性信息，不同于律师针对特定客户的具体案件咨询所提供的详细法律意见。读者如有法律案件需要处理，请务必咨询本人居住地的专业律师。本专栏作者黄亦川律师为印第安那州执照律师，与读者之间没有任何律师与客户的代理关系。

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