委托朋友卖房出问题，还能挽救吗

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黄亦川律师

usalaw@gmail.com

317－289－7748

读者提问：

我经常来往美国中国，家人住在美国，自己在国内做一些生意。近来在国内的业务需要资金，想将在美国的房产卖了兑现。可是自己进进出出，经常不在家，而且虽然来美国多年，英语还是不行，就想还是委托他人代卖。于是就找了一位英语好的朋友询问，他咨询了自己的律师后，告诉我他的律师建议我与他签订委托授权书 （Power of Attorney），让我全权委托这位朋友负责代理销售房产的所有事项。之后这位律师拟订了一份委托授权书，我不太明白里面的内容，可是我急着卖房而且也信任这位朋友，就签了名。现在的问题是，我在大陆时这位朋友替我找到了买主，也签订了买卖协议。可是我回来后觉得卖价太低了。请问我能够取消朋友代理我签订的买卖协议，自己重新另找愿意出高价的买家吗？

 

黄亦川律师回答：

委托授权书（Power of Attorney）是一种本人委托第三者委托代理人（Attorney-in-fact）处理自己某些事务的法律文件。委托代理人根据授权书的范围内容，有全权代理当事人处理授权事务的权利。只要委托代理人的一切行为都合乎法律规定，当事人不论是否满意处理的结果，都必须接受委托代理人的决定。有关于委托授权书的法律细节各州都不尽相同，读者如果有意签署委托授权书，务必要咨询自己的律师顾问，充分了解授委托权书的内容后才可以同意签署。

委托授权书一般分为两种：一种是特定事务委托授权书，另一种是通用委托授权书。特定事务委托授权书恰如其名，它委托的范围有局限性，授权委托的事项必须在委托书上做详细的说明与界定。委托代理人只能代理委托授权书上特别订定的事项。通用委托授权书的范围就没有特定的限制了，它授权委托代理人处理当事人大多数的个人事务，权限很大，一定要小心签署。

委托授权书除了以上对于代理事项范围不同的分类外，还可根据其有效的期限来区分为可撤销与不可撤销两种。可撤销委托授权书的内容除了规定了代理事项范围外，还明确地规定授权代理何时及如何终止。不可撤销委托授权书一般是用在当事人已经失去了行为能力的情况下，与读者提问无关，略去不提。

委托授权书也好，其他法律文件也好，关键是在签署前一定要充分了解它的内容，才可以避免日后不如己意的后果。

 

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