有闲钱，投资房地产吧！

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W&E Group LLC是一个于2007年在印第安纳州成立的房地产投资公司。我们虽然只有两位成员，Darrell E. Cummings （来自西方West）和孙蓓明/SUNNY（来自东方 East）， 但是我们和不少当地及其他州的房产相关服务公司，都建立了良好的合作关系。今年初，我们决定扩展事业，为印第安纳州和其他州的对投资房产有兴趣的人，提供中英文双语的服务。谢谢《亚美导报》让我们有这个机会来向大家分享所知，解答您对房产投资方面的问题。在我们第一篇短文里，我们来和您谈谈为什么除了忙着赚钱外，还要做投资。

简单地说，投资是我们用辛苦赚来的钱，反过来替我们赚钱，所以我们才可以真正做自已想做的事，没有金钱上的后顾之忧。换句话说，也就是要把手头上不需要消费、多余的钱，找一份“工作”，我们则可以“退休”了！如果用比较抽象的说法，则可以说我们赚来的钱提供我们生活的依靠（Security），但做投资却可以达到财富自由（Financial Freedom）。您听过这句话吗？真正的财富（True Wealth）是用时间来衡量的，而不是您存下来的钱有多少来决定的。想想看，您可以多久不去上班赚钱，还能维持您现在的生活开销及品质呢？一年，三年，还是没限制呢？

举个例子吧。您手上现在有$10,000美金，暂时不需要花费，所以您决定拿来做投资。您的目标是投资十年，每年回收利 （Return on Investment-ROI ）必需至少是10%。所以头一年，您拿回了$1,000纯利。钱继续替您赚钱，在十年后，您原来的$10,000美金已经有了 $25,937.423。总括起来，您的cash-on-cash十年回收利是159.4%。每一年将近有16%的ROI。您可要问了，现在的股市、银行，谁可以给我稳定又至少10% 的ROI 啊？

我在十多年前也有了同样的疑问。我原本是在 Eli Lilly 从事科研的，在2004年得知我的小儿子患了绝症（Duchenne Muscular Dystrophy-DMD），单亲的我就一直在找可以在家照顾病儿，不用上班的出路。投资房产就成了我的上选。让我和您分享一下投资房产的特殊的好处吧。

第一，需求（Demand）：学过经济学的人都晓得，任何的生意及产品都要考虑产量提供（supply）及需求（demand）之间的互动。当您抓住了消费者的需求，大量的来提供所求，您的生意必定蒸蒸日上。房地产是必需品，市场绝对不会消失。但是和其他的投资品一样，会有走上走下的cycle，所以您必需知道在什么时候，做什么样的房产投资，才不会有大的亏损。

第二，助力（Leverage）：房产投资可以用他人的钱(Other People’s Money-OPM) 来达到您的投资目标。举个例子吧，您买下一栋里外都修好的房子，所有的费用是$100,000，来做为您的租房产投资。月租金可以收到$1200，扣掉房税、保险以及房产管理费，您的每月净收入可以是$863左右。所以您在头一年投资赚来的钱有$10,356。如果您完全用您自己的钱来买，您的cash-on-cash回收率是$10,356/$100,000= 10.356%。但是您如果只用了$25,000，和银行贷款$75,000，三十年还清，3.5% 利息，每月要还$359, 您的每年收入虽然只有$6,048, 但是您的cash-on-cash 回收率，却大涨到$6,048/$25,000=24.2%！

第三，保险（Insurance）：房产是稳定的投资，虽有风险，但是可以买保险来降低风险。您听过其他的投资品可以在跌惨的时候，保证您可以重建吗？

第四，增值（Appreciation）：房产不像其他投资品，增值或贬值可以在一夜之间发生。房产的cycle比较慢，通常要几个月或几年才能有变动。事实上，长期做租房投资是不会受太大的影响的。房客不管在经济景气或不景气的时候，无论如何都会想办法来付房租的。根据2008年Census的数据，美国房产在1963年到2008年，平均增值了5.4%。但有区域性及特别的年份可以走高到14%（1979）或大跌到15%（2008）。所以在您的区域走势上涨的时候，可以卖掉手上有的房产来赚钱，但在跌价的时候，大量采购。

第五，减免税金（Tax Deduction）：如果您拥有房产，我们都知道很多费用都可以拿来扣税。如果您成立您的公司做房产投资，您的这些租房产买入的花费、修理费和管理费，都可以用来抵税。用上个例子来说吧，您用了$25000来买您的租房产，抵掉您的租金收入，付贷款的利息，及其他开销，都可以拿来抵掉您其他收入的每年所得。想想看，您是不是可以省下不少的税呢？！再加上这些房产每一年还可以有减值税（depreciation）来扣掉您的收入，更帮助您在申报税收上，大大得打了个折扣。

我们公司扩展的主要动力是想帮助不少对股市投资失望、有闲钱不晓得如何应用、不了解房产投资的好处或是有文化及语言上的隔阂的华人，我们开发出您的投资房产的兴趣及事业。欢迎您和我们联系资询。联系方式：

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