法律信箱

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黄亦川律师
usalaw@gmail.com

沈先生提问：
上期的信箱问答提到家庭装修与承包商之间的纠纷，请问与承包商签订装修合同时合同内容到底需要包括哪些项目才能够更好的保障业主的权益呢？
黄亦川律师回答：
装修合同内容视工程的大小与性质，包含了许多不同的项目，以下列举了一些基本应该注意的合同内容，读者可以依据自身的情况来决定哪些内容适用于自己：
1. 前言：承包商的姓名，公司名称，地址，电话，联邦税号，签订合同日期以及工程款总额等；
2.工程的开始与竣工日期，以及超过竣工日期的罚款数额；
3. 工程的详细内容清单；
4.工程所用材料的详细清单以及质量，品牌要求；
5.工程所需的政府许可证都需要由承包商负责申请，政府徵收的证照费由哪方承担也要写清楚；
6.工程结束的善后工作，垃圾处理等有谁负责；
7.施工期间的材料堆放问题也不可疏忽，必须规定清楚。有些社区是不允许住户随意堆放装修材料的，以免影响社区整体的观瞻；
8.施工期间工人的车辆停放问题也要事先规定；
9.施工期间的噪音问题也要规定清楚，以免邻居抗议而导致不必要的纠纷以及工程的延误；
10.施工期间如果对房屋其他部份造成损害的赔偿责任；
11.施工期间如果储存的材料遭窃，应该由谁负责；
12.施工期间如果需要更改原定计划, 应该如何处理;
13.完工后的保质与保修条款也不可忽略；
14. 工程款的付款方式；
15.主承包商如果需要雇佣其他的次承包商，他们之间的纠纷一定要明文规定全部由主承包商自行解决。
附注:本法律移民专栏信箱中提供的只是一般性信息，不同于律师针对特定客户的具体案件咨询所提供的详细法律意见。读者如有特定法律案件需要处理，请切记个别咨询专业律师。本专栏作者与读者之间并不存在律师与客户的关系。