装修合同应该注意的事项

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黄亦川律师

usalaw@gmail.com

317－289－7748

读者提问：

我们近来买了一栋老旧房子，想在装修后转卖。请来几家装修商估价后雇佣了其中一家据说很有经验的。我们没有聘请律师准备正式的装修合同，我英文不错，就自己写了一份简单的协议。现在工程进行的很不顺利，不但时间延误，装修商还不断要求我们提前付款。我当然不愿意提前付款，装修商干脆就不来了。迫不得已，只好另外请了正规的承包商来完成后续的工作。我的问题是，先前的装修商没有完成他答应的任务，我能否起诉他？另外，我与他的合同严格说来还没有结束，我不得已与另外一家承包商签订了新合同，我会面临违约的问题吗？

黄亦川律师解释：

经常收到客户咨询有关装修纠纷的事情。装修对任何人来说都是一件麻烦的事情。避免装修纠纷，除了严格筛选装修工外，最好请律师或专业人员拟定完备的装修合同。正规的承包商都会主动提供一份协议书。你身为雇主，完全有权利修改协议书的内容。删除对你不利的部分，添加对自己有利的条款。以下列举了一些通用的合同内容，读者可以依据自身的情况，来决定哪些对自己适用：

1、工程的开始与竣工日期，以及超过竣工日期的罚款数额

2、工程的详细内容清单

3、工程所用材料的详细清单以及质量、品牌要求

4、工程所需的政府许可证都需要由承包商负责申请，政府征收的证照规费由哪方承担也要写清楚；

5、工程结束的善后工作、垃圾处理等由谁负责

6、施工期间的材料堆放问题也不可疏忽，必须规定清楚。有些社区是不允许住户随意堆放装修材料的，以免影响社区整体的观瞻

7、施工期间工人的车辆停放问题也要事先规定

8、施工的噪音问题要规定清楚，以免邻居抗议而导致施工的延误

9、施工期间如果对房屋其他部份造成损害的赔偿

10、施工期间如果储存的材料遭窃，应该由谁负责

11、完工后的保质与保修条款也不可忽略

12、工程总款的付款方式

如果你觉得装修工违约，想起诉对方，最好先咨询自己信任的律师或顾问，研判一下诉讼的可行性。

注:本法律信箱内容版权属于黄亦川律师，没有黄亦川律师本人的书面同意，不得以各种形式转载或翻印。本法律移民专栏信箱中提供的只是一般性信息，不同于律师针对特定客户的具体案件咨询所提供的详细法律意见。读者如有法律案件需要处理，请务必咨询本人居住地的专业律师。本专栏作者黄亦川律师为印第安那州执照律师，与读者之间没有任何律师与客户的代理关系。

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