2020年7月房地产市场动向简讯

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作者：李顺 F. C. Tucker

2020年7月印第安纳波利斯本地房地产市场回顾

印第安纳波利斯房地产经纪人委员会发布的2019年7月和2020年7月的住房数据比较显示：

2020年7月已销售房屋中位数销售价格上涨11.9％至225000美元。

2020年7月已经成交房屋销售数目上涨8.5％至3969套。

2020年7月份新上市房源下降3.5％至3161套。

“尽管最近几个月的新房源有所回升，但很明显仍远远低于提高库存所需要的水平，卖方仍然不愿意将房子推向市场，因为担心找不到新房，因为房源少，买方竞争较大”。印第安纳波利斯房地产经纪人委员会首席执行官 Shelley Specchio 说：“经纪人强调买方要事先准备好贷款证明，为了有竞争力，买方尽量不要给卖方提出太多的要求和条件。”

享有国际声誉的经济学家和公众演说家Elliot Eisenberg 博士说:“印第安纳波利斯以及全国的房地产市场依然存在严重缺少库存的问题。过去几个月的库存只有0.8，是有史以来的最低水平。从新上市房源来讲，基本没有什么可买的，因为只有3246个房子可以挑选。比上月历史最低水平相比，7月只增加了50套房子。自从2010年1月，库存不断下降，除少数月分例外，直到近两个月，我们以前从来没有看到一年同期库存相比下降40%。”

2020年7月全美市场数据        

根据全美房地产经纪人协会报道，7月全美主要四大地区（西部、中西部、南部和东北部）房屋销售和上月、和去年同期相比均有上升，以西部地区增幅最大。

2020年7月抵押贷款新闻

据“印第安纳波利斯商业期刊房地产周刊”报道，截至于2020年8月6日这一周，根据FreddieMac数据：

30年抵押贷款的平均利率从2.99％下降到2.88％；

15年抵押贷款利率从2.51%下降到2.44%。

来源：印第安纳波利斯房地产经纪人委员会（MIBOR：Metropolitan Indianapolis Board of Realtor）美国房地产经纪人协会（NAR：National Association of Realtor）