法律小常识（社安号借他人使用&没按时交房租）——全洪敏律师

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问：有位熟人开饭店注册LLC的时候，借用我的社安号（Social Security Number），那之后因为不景气只好关门，而且开饭店的主人也不见了。之后我从IRS收到一封信，让我缴纳所推迟的税务。我只是提供了社安号并没有参与经营饭店，在这样的情况，我也应缴纳该税务吗？

答：在我们周围这样的事情频繁发生，特别是拿不到社安号的留学生或外国人，为了在美国注册公司，经常会借用亲戚或朋友的社安号注册LLC。尤其，从IRS获得Employment Identification Number的情况，社安号的提供者必须要承担该商业的一切税务问题，即使没有参与实际经营。如果发生这种情况，要与IRS协商申请减少金额并代缴税额。所以，自己本人并不持有实际股份或实际经营的事业，最好不要使用自己的SSN。如果持有该事业的股份或以经营者参与的情况，应该通过相应的材料限定自己的责任界限，特别是注册LLC的时候，提前要采取措施，说明公司的法务税与个人所得税是另一回事。

 

问：因为经营的事业不景气，没能够按时缴纳房租，这时候，出租方要求赔偿契约剩余期间的全部金额为违约金。怎么办?

答：不管是商业用建筑还是个人租用的房子/公寓，如没能够按时缴纳房租，会要求出租方赔偿违约金，这时候经常会被要求赔偿契约剩余期间的全部金额，但在法律上这并不是正确的方法。通常，要是承租人违反契约条款，出租方可以终止契约并要求赔偿违约金。但是，出租方有义务努力降低所有损失，即，应代替承租人努力再次出租该空间，如成功对外出租，则不能再要求赔偿全部金额。另，赔偿金额与剩余契约期间无关，而应该仅收几个月的租金为违约金。最近，在大学城周围针对留学生，频繁出现这种情况。这时候承租人应该雇用律师，与出租方协商，用确切的方法处理为当。

 

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全洪敏律师供稿